RICHTIG INVESTIEREN | Modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad nahe des Auwalds

Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Möckern. Im 3. Obergeschoss des Hauses gelegen, verteilt sich die Wohnung auf ca. 64 m² Wohnfläche. Die harmonische Grundrissgestaltung bietet ein behagliches Wohngefühl mit einem einladenden Wohnbereich, einem zeitlosen Schlafzimmer und ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Die geräumige Küche lädt dazu ein, kulinarische Träume zu verwirklichen. Auf dem eigenen Balkon lässt sich die frische Luft in entspannter Atmosphäre genießen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumlichkeiten ein gepflegtes Erscheinungsbild. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus. Der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.144,- € brutto, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,84 % p.a. entspricht. Damit handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit verlässlichem Mietverhältnis!

Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 07