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ERWEITERN SIE IHR PORTFOLIO! | Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Tageslichtbad



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Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
142.000 €
Preis/m²
2.218,75 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
142.000 €
Preis/m²
2.218,75 €
04159 Leipzig - Möckern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ECBCAGYGJI

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Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Wohnqualität: Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung bietet auf ca. 64,30 m² einen attraktiven Grundriss, einen eigenen Balkon und ein Tageslichtbad - und ist bereits seit Mai 2023 zuverlässig vermietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Möckern. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein besonderes Plus ist der eigene Balkon. Hier steht den Bewohnern ein privater Außenbereich zur Verfügung, während der begrünte Innenhof zusätzlich gemeinschaftlich genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den entsprechenden Bereichen sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus. Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen betragen aktuell 6.144,- €. Auf Basis der derzeitigen Miete ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von ca. 4,33 % p.a. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Wohnungsgröße, Balkon und einer gefragten Leipziger Wohnlage. Eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Wohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
142.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
23.11
Preis/m²
2208.4 €
Hausgeld
227€
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4,33
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.144,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet.

Die aktuellen jährlichen Bruttomieteinnahmen betragen 6.144,00 €.

Bei einem Kaufpreis von 160.000,00 € entspricht dies einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,84 % p.a.

Kaufpreis: 160.000,00 €

Wohnfläche: ca. 64,30 m²

Hausgeld: 227,00 € monatlich

Kaufpreis pro m²: ca. 2.488,34 €

Kaufpreisfaktor: ca. 26,04

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Eine Eigennutzung ist daher aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses derzeit nicht vorgesehen.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 07
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139.7
Gültig bis
2028-09-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
. ca. 64,30 m² Wohnfläche
. 2 Zimmer
. 3. Obergeschoss
. großzügiger Wohnbereich
. separates Schlafzimmer
. geräumige separate Küche
. eigener Balkon
. Tageslichtbad
. Badewanne
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. Laminatboden
. Fliesen
. Kellerabteil
. Abstellraum im Treppenhaus
. begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
. denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
. gepflegter Objektzustand
. seit Mai 2023 vermietet

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern, einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt.

Möckern verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den weitläufigen Grün- und Auenlandschaften im Leipziger Norden und Westen.

Der nahegelegene Auwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch das Rosental und weitere beliebte Leipziger Naherholungsgebiete sind gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Möckern bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Leipzigs beliebten Grün- und Erholungsflächen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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