**Flexible Wohnlösung: zwei Wohnungen einzeln oder als großzügige Einheit - tw. vermietet**

Diese besondere Immobilie eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten: Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen auf derselben Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ob als Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung - Sie entscheiden: Nutzen Sie die Wohnungen separat oder schaffen Sie durch eine mögliche Zusammenlegung ein großzügiges Zuhause mit weitläufigem Raumangebot. Die Südvorstadt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünanlagen wie der Clara-Zetkin-Park, der Wildpark sowie das Leipziger Ratsholz, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie die Universität Leipzig und die HTWK befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die Wohnungen befinden sich in einem stilvollen Altbau, der in den Jahren 1997/98 umfassend und fachgerecht saniert wurde. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Neben dem Vorderhaus befindet sich ein ebenfalls zu Wohnzwecken genutztes Hinterhaus. Der zwischen den Gebäuden angelegte Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Wohnung 1 (WE 03) : - Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - großzügiger Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer - offene Küche mit Fliesenboden - modernisiertes Badezimmer mit Dusche (Badewanne entfernt) - - zwei Balkone Wohnung 2 (WE 04): - Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - großzügiger Essbereich - offene Küche mit Fliesenboden - Badezimmer mit Badewanne - ein Balkon Die Wohnung 3 derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 7.980,00 Euro. Wohnung 4 ist unvermietet. WE 03: 665,00 EUR WE 04: ab 01.09.2026 unvermietet Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Monatliches Hausgeld: WE 03: 319,61 EUR WE 04: 327,23 EUR Die zugrunde liegenden Wirtschaftspläne können bei Interesse eingesehen werden. Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.

Provision
Käuferprovision 3,50% inkl. gesetzl. MwSt.

Infrastruktur
ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Parkanlage, Schule, Autobahnanschluß