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Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus



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Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
2.254,90 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
2.254,90 €
04229 Leipzig - Kleinzschocher
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FTGYZSG6QS

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Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus der Zeit um 1880 im beliebten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die historische Bausubstanz modernisiert und für zeitgemäßes Wohnen weiterentwickelt, ohne den charakteristischen Gründerzeitstil zu verlieren. Hofseitig wurden Balkone ergänzt und das Gebäude technisch umfassend ertüchtigt.

Mit einer Wohnfläche von 51,13 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gefragter Wohnlage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

HINWEIS

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Sämtliche Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1880
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.254,90 €
Hausgeld
331€
Provision
Die Maklerprovision beläuft sich auf 7,14 %, welche jeweils zur Hälfte durch den Käufer und Verkäufer zu tragen ist.
Auf die Maklerprovision fällt gemäß § 19 UStG keine Umsatzsteuer an.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Aus dem Grundriss ergeben sich für die Wohneinheit 03 folgende Raumgrößen:• Wohnzimmer: 20,00 m²• Schlafzimmer: 10,33 m²• Küche: 6,82 m²• Diele: 5,92 m²• Bad/WC: 5,06 m²• Balkon: 6,15 m² (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt)Gesamtwohnfläche: 51,13 m²Zur Wohneinheit gehört zudem ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerraum

Lagebeschreibung

INVESTMENT FACTS• MieteinnahmenNettokaltmiete aktuell: 3.681,36 EUR p.a. / 306,78 EUR mtl.Nettokaltmiete ab 10/26: 4.272,00 EUR p.a. / 356,00 EUR mtl. (Mietanpassung)• laufende KostenHausgeld gesamt: 331,00 EUR mtl.dv. umlagefähig: 190,00 EUR mtl.dv. nicht umlagefähig: 89,00 EUR mtl.dv. Zuführung Erhaltungsrücklage: 52,00 EUR mtl.
Leipzig-Kleinzschocher zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Westen.Der Stadtteil verbindet den Charme historischer Gründerzeitquartiere mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.Besonders geschätzt wird Kleinzschocher aufgrund seiner Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der Palmengarten, der Clara-Zetkin-Park sowie das Elsterflutbett bieten einen hohen Freizeitwert und tragen wesentlich zur Attraktivität des Stadtteils bei.Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Die Kombination aus wachsender Bevölkerung, wirtschaftlicher Entwicklung und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht den Standort insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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