Sanierung 2026: Moderne 2-Zimmer-Kapitalanlage im Zentrum-Nord Leipzig

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage von 6 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet sie einen klaren, gut nutzbaren Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine für Kapitalanleger interessante Vermietungssituation. Die Wohnung wurde Anfang des Jahres 2026 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Räume sind funktional geschnitten und eignen sich gut für kleinere Haushalte, Singles oder Pendler. Durch die Lage im zweiten Geschoss entsteht zudem ein angenehmer, etwas zurückgenommener Wohncharakter innerhalb des Hauses. Der Wohnbereich wird durch eine Einbauküche ergänzt, wodurch die Wohnung für Mieter direkt gut nutzbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde mit modernen, großformatigen Fliesen gestaltet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, die innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum schafft und den Grundriss sinnvoll ergänzt. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Die Ausstattung ist insgesamt modern, pflegeleicht und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt. Ein Kellerabteil ist nicht Bestandteil des Mietverhältnisses. Die Wohnung ist über einen Staffelmietvertrag vermietet und bietet damit eine planbare Mietentwicklung. Ergänzend wird ein Stellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben. Dieser ist derzeit innerhalb der Hausgemeinschaft für 120 € monatlich vermietet und schafft damit eine zusätzliche Einnahmekomponente. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, frisch sanierte Eigentumswohnung mit Aufzug, Einbauküche, zusätzlichem Gäste WC und vermietetem Stellplatz. Eine sachliche und gut nachvollziehbare Kapitalanlage in einem gepflegten Wohnumfeld mit klarer Mietstruktur. Kurzfakten: . Objekt: 2 Zimmer Eigentumswohnung . Wohnfläche: ca. 46 m² . Baujahr: 1996 . Etage: 6. Etage von 6 . Zimmer: 2 . Sanierung: Anfang 2026 komplett saniert . Aufzug: vorhanden . Boden: Laminat und Fliesen . Vermietung: vermietet über Staffelmietvertrag . Kaltmiete: 640€ zzgl. 120€ Tiefgaragenstellplatz . Hausgeld: 259,84€ . Nicht umlagefähige Kosten: 81,62€ inkl. 52,95€ Rücklagen . Stellplatz: zusätzlich für 15.000 € zu erwerben

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE12, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.12