Bezugsfreie moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 116 m² Wohnfläche, zwei Bädern & großem Balkon - ideal für Familien

Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
4.525,86 €
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
4.525,86 €
04103 Leipzig - Zentrum-Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GMW3I57AP5

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine familienfreundliche Umgebung in einem erst 2017 errichteten Neubau. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie durchdacht das Wohnkonzept gestaltet wurde. Der großzügige Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Elternschlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsort, während die beiden Kinderzimmer vielseitig genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder gemeinsames Beisammensein mit Familie und Freunden - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Wohnungsdetails Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 2017 Wohnfläche: ca. 116,28 m² Zimmer: 4 Etage: 1. Obergeschoss Status: Bezugsfrei Balkon: Großzügiger Balkon mit Blick in den Innenhof Keller: Separater Kellerraum vorhanden Hausgeld: 385,00 € monatlich Raumaufteilung Großzügiger Eingangsbereich / Flur Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer Masterbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Gäste-/Duschbad Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche mit Einbauküche Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Zwei moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort im Alltag und sorgen dafür, dass auch größere Familien ausreichend Platz und Flexibilität genießen. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei.

Sonstiges
Link zur virtuellen 360° Besichtigung. https://kuula.co/share/collection/7TlVQ?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&initload=0&autorotate=-0.14&thumbs=2&inst=de

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 116 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
525.000,00 €
Preis/m²
4.525,86 €
Hausgeld
385€
Preishinweis
Nettorendite Soll in %: 3,21
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.848,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. ges. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
48.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-02-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Hochwertige Neubauqualität

? Baujahr 2017

? Moderne Architektur

? Energieeffiziente Bauweise

? Hochwertige Schallschutzfenster

? Schallschutz-Innentüren


Wohnen & Komfort

? Echtholz-Parkettböden

? Fußbodenheizung in allen Räumen

? Elektrische Rollläden

? Großzügige Fensterflächen

? Lichtdurchflutete Wohnräume

? Glatt gespachtelte Wände

? Offene Wohnküche

? Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten


Bäder & Sanitär

? Zwei moderne Badezimmer

? Badewanne im Masterbad

? Separates Duschbad

? Hochwertige Keramag-Sanitärobjekte

? Waschtischunterschränke

? Deutsche Qualitätsarmaturen

? Exklusive Markenfliesen von Porcelaingres


Außenbereich & Lage

? Großer Balkon zum ruhigen Innenhof

? Ruhige Seitenstraßenlage

? Familienfreundliches Wohnumfeld

? Separater Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost und vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus Innenstadtleben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Hauptbahnhof, einem der größten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands. Berufspendler profitieren von schnellen Verbindungen innerhalb Leipzigs sowie in die Metropolregionen Berlin, Dresden, Halle und München. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist bequem erreichbar.

Die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars und historischen Passagen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob ein entspannter Stadtbummel, ein Abendessen mit Freunden oder ein Besuch in einem der zahlreichen Cafés - hier genießen Sie das urbane Lebensgefühl direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus bietet die Umgebung ein umfangreiches kulturelles Angebot. Die weltbekannte Oper Leipzig, das Gewandhaus, zahlreiche Theater, Museen sowie verschiedene Veranstaltungsorte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Kurze Wege erleichtern den Alltag und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Ärzte, Apotheken, Facharztzentren und Kliniken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Versorgung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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