Bezugs- und Barrierefrei | Balkon | Duplex-Stellplatz | 2 Zimmer in Gohlis

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen in beliebter Wohnlage von Leipzig-Gohlis. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den schönen Balkon sowie die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Auf rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zentraler Flur. Der ca. 5,2 m² große Balkon bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum angenehm. Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Wohnbereich wurde moderner Laminatboden verlegt, während Flur und Schlafzimmer zusätzlich über hochwertigen Vinylboden verfügen. Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest. Der Waschtisch im Bad wurde kürzlich erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen integrierte innenliegende Jalousien, welche mechanisch bedient werden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2026 und umfassen insbesondere den erneuerten Parkettboden. Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes Kellerabteil, separate Fahrradräume sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung steht aktuell leer und ist ab sofort verfügbar - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hinweis: Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage fallen aufgrund des zusätzlich zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes etwas höher aus. In den angegebenen Hausgeldkosten wurden die Werte für Wohnung und Stellplatz bereits zusammengefasst.

Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,24 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 08 2.OG links hinten, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 14.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zum Bus: 0.11