Attraktive Eigentumswohnung | Balkon | TG-Stellplatz

Zum Verkauf steht diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung, die sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine solide Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Zum Verkauf steht diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Erdgasheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 485,30 €, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.823,60 € ergibt. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Kompaktzentrale, die Modernisierung der Treppenhäuser, die Optimierung der Tiefgaragenbeleuchtung, zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen am Tiefgaragenzugang sowie Reparaturen an der Dachkehle und einer Pumpenanlage. Darüber hinaus wurden regelmäßig kleinere Instandsetzungen an Dach, Fenstern, Jalousien, Türen und Aufzügen vorgenommen sowie die Außenanlagen kontinuierlich gepflegt und aufgewertet. Diese Maßnahmen unterstreichen die nachhaltige Werterhaltung der gesamten Wohnanlage. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ab 2026 insgesamt 246 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Sonstiges
Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Hinweis: Zur besseren Präsentation der Immobilie wurden Räume virtuell aufgeräumt. An den baulichen Gegebenheiten, der Raumaufteilung, den Oberflächen, der Ausstattung sowie sämtlichen festen Bestandteilen der Immobilie wurden keine Änderungen vorgenommen. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen somit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen