SOLIDE KAPITALANLAGE IN LEIPZIG

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1995 gebaut wurde, in Leipzig Ortsteil Althen-Kleinpösna. Die gut geschnittene und helle Etagenwohnung (1.Obergeschoss) verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer mit ca. 15m², ein Kinderzimmer mit ca. 11m² sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 26m² Wohnfläche. Die Küche mit Fenster bietet mit ca. 7,5m² Wohnfläche ausreichend Platz. Der knapp 5m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und man hat einen beruhigenden Blick ins Grüne. Zur Eigentumswohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, welcher bereits im aufgerufenen Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 345,78 Euro, darin enthalten sind monatlich 47,11 Euro nicht umlagefähige Kosten sowie ein monatlicher Instandhaltungsanteil i.H.v. 67,50 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt 856.445,19 Euro (Stand letzte Jahresabrechnung aus 2024). Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Eigentumswohnung beträgt somit 7.708,00 Euro. Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.04.2016 vermietet. Der monatliche Kaltmietzins beträgt 510,60 Euro. Der Außenstellplatz ist ebenfalls vermietet für monatlich 40,00 Euro. Die gesamten Kaltmieteinnahmen pro Jahr betragen demnach 6.607,20 Euro. Die Mietrendite liegt bei 4%. Die Eigentumswohnung wird an Kapitalanleger oder auch an einen Selbstnutzer verkauft.

Sonstiges
Maklerprovision Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung. Gemäß §656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.