+++ Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gründerzeitcharme und Balkon im Herzen der Leipzig-Südvorstadt +++

Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines prächtigen denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende um 1900, welches Sie einlädt, Teil eines architektonischen Erbes zu werden, das seinesgleichen sucht. Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei wird die Wohnung leerstehend dargestellt. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der unvergleichlichen Atmosphäre vergangener Epochen empfangen. Das Treppenhaus mit seinen aufwendigen Stuckelementen und der massiven Echtholztreppe erzählt Geschichten von einer Zeit, in der Handwerkskunst und Liebe zum Detail noch selbstverständlich waren. Ein moderner Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie die Wohnung bequem und barrierefrei erreichen, ohne auf zeitgemäßen Komfort verzichten zu müssen. Die rund 73 m² Wohnfläche entfalten sich in einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung, die Ihnen echte Lebensqualität schenkt. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen zwei Fenstern lässt reichlich Tageslicht ins Innere strömen und schafft eine Atmosphäre von Weite und Geborgenheit zugleich. Die separate Küche begeistert durch ihre helle und einladende Gestaltung. Mit einer vollständig integrierten Einbauküche, einem praktischen Waschmaschinenanschluss und dem direkten Zugang zum Balkon verbindet sie Funktionalität mit einem echten Wohlfühlgefühl. Die im Jahr 2026 neu verlegten Küchenfliesen verleihen dem Raum eine frische, zeitlose Eleganz und unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Das Badezimmer lädt mit seiner Badewanne und dem stilvollen Handtuchheizkörper zum Abschalten ein. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist zweifelsohne eines der Highlights dieser Wohnung. Hier genießen Sie die wärmenden Sonnenstrahlen zu nahezu jeder Tageszeit. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, während der begrünte Innenhof mit seinen Fahrradstellplätzen einen ruhigen Rückzugsort inmitten des städtischen Treibens bietet. Die moderne Fernwärme-Heizungsanlage garantiert eine zuverlässige und umweltbewusste Wärmeversorgung, und die beeindruckende Energieeffizienzklasse B belegt eindrucksvoll, dass historischer Charme und nachhaltiges Wohnen hier Hand in Hand gehen. Die Wohnung ist seit November 2012 solide vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.920 €. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2026