2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Leipzig-Connewitz

Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung in Leipzig Connewitz bietet eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche von ca. 53,45 m² in einer nachgefragten Leipziger Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung beziehungsweise das Objekt modernisiert. Der Grundriss ist klar und funktional angelegt. Zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Raumstruktur und die angenehme Belichtung aller Räume schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders der helle Wohnbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon, der den Wohnwert der Wohnung sinnvoll ergänzt. Die Ausstattung ist gepflegt und alltagstauglich gewählt. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne und bietet damit einen Komfort, der in dieser Wohnungsgröße nicht selbstverständlich ist. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzliche Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex Tiefgaragenstellplatz, der für 12.500 € zusätzlich zum Kaufpreis miterworben wird. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme beziehungsweise Gas. Durch den vorhandenen Aufzug, den Balkon, den Keller sowie den Stellplatz ergibt sich ein rundes Gesamtpaket für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in Leipzig Connewitz suchen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage mit kompakter Größe, guter Ausstattung und attraktiver Lage. Gerade die Kombination aus Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und dem gefragten Stadtteil Connewitz schafft eine nachvollziehbare Grundlage für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Kurzfakten: . Objekt: 2 Zimmer Eigentumswohnung . Standort: Leipzig Connewitz . Wohnfläche: ca. 53,45 m² . Baujahr: 2000 . Modernisierung: 2016 . Etage: 3. Obergeschoss von 4 . Zimmer: 2 . vermietet . Balkon: ca. 5 m², Zugang vom Wohnzimmer . Aufzug: vorhanden . Keller: eigenes Kellerabteil . Stellplatz: Duplex Tiefgaragenstellplatz, zusätzlich für 12.500 € zu erwerben . Bad: Badezimmer mit Badewanne . Boden: Laminat und Fliesen . Heizung: Fernwärme, Gas . Kaltmiete: 373 € zzgl. 64€ Tiefgaragenstellplatz . nicht umlagefähige Kosten: 73,76€ . Hausgeld: 242,01 €

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE38, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 27.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.25