Zentrumsnah - hochwertig sanierte Eigentumswohnung in Reudnitz

Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im umfassend modernisierten Gründerzeithaus

Diese attraktive vollständig möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,5 m² Wohnfläche befindet sich in innenstadtnaher Lage von Leipzig-Reudnitz, nur wenige Minuten vom Leipziger Zentrum entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch einen angenehmen und gut nutzbaren Grundriss mit drei hellen Zimmern, Küche und Badezimmer. Große Fensterflächen, hohe Decken und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Gründerzeitimmobilie.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil ist der Zustand des gesamten Hauses. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Wesentliche technische und bauliche Bestandteile wurden erneuert, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert. Auch die Wohnungen selbst wurden hochwertig überarbeitet.

Damit erwerben Sie nicht nur eine attraktive Altbauwohnung, sondern eine Einheit innerhalb eines Hauses, in dessen Substanz, Technik und Ausstattung bereits umfangreich investiert wurde.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanlege

Für Eigennutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen und eine helle 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Leipziger Lage zu beziehen.

Auch für Kapitalanleger ergeben sich attraktive Möglichkeiten. Bei einer klassischen Neuvermietung mit kalkulierten 11,00 €/m² ergibt sich bei 69 m² eine monatliche Nettokaltmiete von rund 759 € beziehungsweise 9.108 € jährlich. Aufgrund des umfangreichen Sanierungs- und Ausstattungsstandards bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Kombination aus leerstehender Übergabe, hochwertigem Sanierungsstand, innenstadtnaher Lage und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung sowohl als eigenes Zuhause als auch als langfristiges Immobilieninvestment besonders interessant.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 46.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das bereits im Haus praktizierte Konzept der befristeten möblierten Vermietung fortzuführen. Mit vergleichbaren Einheiten werden derzeit monatliche Pauschalmieten beziehungsweise Umsätze von rund 1.500 € pro Monat erzielt.

Dabei handelt es sich nicht um eine klassische touristische Kurzzeitvermietung. Die Wohnungen werden möbliert auf Grundlage befristeter Mietverträge mit Laufzeiten von aktuell etwa sechs Monaten vermietet. Das bestehende Vermietungskonzept kann grundsätzlich fortgeführt werden

Stichworte
Grundstücksfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00.000Z