Bezugsfrei mit Wintergarten - gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1910. Auf ca. 70,23 m² Wohnfläche verbindet sie einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit klassischem Parkett und einem geschützten Wintergarten. Die Wohnung wird Ende September Bezugsfrei und eröffnet Käufern damit zwei attraktive Möglichkeiten: die Neuvermietung als Kapitalanlage oder die Nutzung als eigenes Zuhause. Eine besondere Stärke liegt in der ausgewogenen Raumaufteilung. Die drei Wohnräume verfügen über angenehme Proportionen und lassen sich klar als Wohn-, Schlaf- und zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung für verschiedene Lebensmodelle und bleibt auch bei veränderten Anforderungen flexibel. Der vorhandene Parkettboden prägt den Charakter der Wohnräume und verleiht ihnen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Er bildet einen angenehmen Kontrast zu den hellen Wandflächen und unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie. In der Küche und im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und führt unmittelbar in den Wintergarten. Dieser erweitert die Wohnung um einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in das begrünte Hofumfeld. Ob als kleiner Frühstücksplatz, Rückzugsort oder Bereich für Pflanzen - der Wintergarten schafft einen Mehrwert, der über einen klassischen Balkon hinausgeht und zu verschiedenen Jahreszeiten angenehm genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Staufläche und erleichtert die Organisation des Alltags. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Für Kapitalanleger bietet das bevorstehende Freiwerden die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und das Mietverhältnis von Beginn an selbst zu gestalten. Die Kombination aus drei Zimmern, überzeugendem Grundriss, Parkettboden und Wintergarten schafft dafür eine attraktive Grundlage. Eigennutzer profitieren von der zeitnahen Verfügbarkeit und einer Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause geeignet ist. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch Merkmale, die langfristig gefragt bleiben: eine sinnvoll nutzbare Wohnfläche, drei vollwertige Zimmer, klassisches Parkett und ein geschützter Wintergarten mit Blick ins Grüne. --- Kurzfakten: . Objekt: Frei werdende 3-Zimmer-Eigentumswohnung . Wohnfläche: ca. 70,23 m² . Baujahr: ca. 1910 . Etage: 3. Obergeschoss, links . Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab Ende September . Nutzung: zur Eigennutzung oder Neuvermietung . Grundriss: sehr gut geschnitten und flexibel nutzbar . Boden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Badezimmer . Besonderheit: geschützter Wintergarten mit Blick in den begrünten Innenhof . Küche: großzügig geschnitten mit Zugang zum Wintergarten . Bad: Tageslichtbad mit Badewanne . Abstellfläche: separater Abstellraum innerhalb der Wohnung . Keller: eigenes Kellerabteil . Heizungsart: Fernwärme . Baujahr Anlagentechnik: 2015 . Kaufpreis: 174.000 €

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,83 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE17, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 19.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.11, Distanz zum Bus: 0.25