Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im kernsanierten Denkmalschutz-Altbau mit Loggia

Stilvolle Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbau - hochwertig saniert und mit Loggia: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - eingebettet in ein liebevoll und umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz. Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren vollständig revitalisiert: von der Fassade über das Treppenhaus bis hin zu den Wohnungen und der idyllischen Gartenanlage. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das repräsentative Treppenhaus mit kunstvoll gestalteten Wand- und Deckenelementen, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Wohnkonzept und Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und eine angenehme Großzügigkeit. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia - ein perfekter Ort zum Entspannen mit Blick über die Dächer der Umgebung. Die separate Küche ist modern gestaltet und funktional ausgestattet. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Ankleide. Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne - hier trifft Design auf Komfort. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet, ist durch die Lage perfekt als Kapitalanlage oder zum Eigennutz geeignet. Die Miete beträgt 935 Kaltmiete - 1185 inkl. Nebenkosten. *Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt. Das Baujahr ist nicht exakt bekannt; es wird auf das 19. Jahrhundert geschätzt.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Laura Trum Südring 2, 90530 Wendelstein Tel.: +49 152 540 869 60 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2016