Stilvolle Maisonettewohnung mit Stellplatz & großzügigem Balkon im Hinterhaus

Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses aus dem Jahr 1910 und vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Objekt überzeugt insbesondere durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie den großzügigen Balkon. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und ergänzt das stimmige Raumkonzept ideal. Ob gemütliche Sommerabende, ein Frühstück an der frischen Luft oder ein kleiner Urban-Garden-Bereich - auf Ihrem großzügigen Balkon ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Lift, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 476,74 €, wovon 94,38 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 59.584,51 €. Aktuell ist die Wohnung für 1.100 € Nettokaltmiete zzgl. 40 € Stellplatzmiete vermietet. Die Kombination aus ruhiger Hinterhauslage, modernem Wohnkomfort und urbanem Flair macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2003