++ Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Denkmal - Balkon, Parkett & durchdachter Grundriss ++

- Balkon - Parkett - modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit markanter Klinkerfassade aus dem Jahr 1895 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2011 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zugleich großzügige Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar und schaffen eine angenehme Struktur im Alltag. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Helligkeit und komfortable Ausstattung mit Dusche, Badewanne sowie Fußbodenheizung - ein echtes Plus im Alltag. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme, einladende Atmosphäre, die den Charakter der Wohnung unterstreicht. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzlichen Stauraum. Neben dem klassischen Kellerraum steht Ihnen zudem eine kleine Abstellfläche im Treppenhaus zur Verfügung, die jeder Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7.200,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,00 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 344,26 EUR wovon 229,79 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (48,55 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (65,91 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,54 m², modernisiert: 2011