Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und weitläufiger Fensterfront im Zentrum-Nord

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ca. 50,50 m² Wohnfläche bietet sie für eine 1 Zimmer Wohnung ein ungewöhnlich großzügiges Raumangebot und eignet sich besonders als Singlewohnung mit solider Vermietbarkeit. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut nutzbar geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine klare Möblierung. Durch die Wohnungsgröße entsteht ein deutlich komfortablerer Eindruck als bei klassischen kompakten Apartments. Der rund 5 m² große Balkon ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich und erhöht die Attraktivität für Mieter spürbar. Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminatboden, einer Einbauküche sowie einer praktischen Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit zeitlosen Fliesen gestaltet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Aus Kapitalanlegersicht überzeugt das Objekt durch eine klare und gut nachvollziehbare Struktur. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 6.480 €. Das Hausgeld liegt bei 212,23 € monatlich, wovon 80,02€ nicht umlegbar sind (inkl. Erhaltungsrücklage). Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Kapitalanlage mit großzügiger Wohnfläche, Balkon, Aufzug, Einbauküche und solider Mietbasis. Eine Wohnung, die aufgrund ihrer Größe und Ausstattung innerhalb des 1 Zimmer Segments angenehm aus der Masse heraussticht. Kurzfakten . Objekt: 1-Zimmer-Eigentumswohnung . Wohnfläche: ca. 50,50 m² . Baujahr: 1996 . Etage: 2. Etage . Zimmer: 1 . Nutzung: Kapitalanlage . Balkon: ca. 5 m² . Aufzug: vorhanden . Abstellkammer: vorhanden . Keller: eigenes Kellerabteil . Kaltmiete: 540 € zzgl. 85€ Tiefgaragenstellplatz mtl. . Jahreskaltmiete: 6.480 € zzgl. 1.020€ . Hausgeld: 212,23 € . Nicht umlagefähige Kosten: 80,02€ monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage)

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE09, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 20.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zum Bus: 0.3