Kapitalanlage! 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garten in den Französischen Gärten in Leipzig

Diese attraktive, vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Dölitz-Dösen. Das Gebäude wurde ca. in den Jahren 2007/ 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und zeitgemäßen Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzend steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder bei Besuch deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist neben dem Balkon das Sondernutzungsrecht an einer anteiligen Terrasse im Außenbereich des Hauses, die zusätzlichen Freiraum bietet und die Attraktivität der Wohnung weiter steigert. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 11.112 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 90,93 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 32, modernisiert: 2008