Gepflegte Denkmalanlage in Gohlis-Süd - vermietete 3-Zimmer mit Balkon

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die Einheit verbindet eine klassische Raumaufteilung, solide Ausstattung und eine zentrale Leipziger Lage zu einem Objekt, das sowohl für Kapitalanleger als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung interessant ist. Der Grundriss ist klar und gut nutzbar angelegt. Drei Zimmer schaffen eine Wohnstruktur, die sich nicht nur für Paare oder kleinere Haushalte eignet, sondern auch zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer bietet. Damit spricht die Wohnung ein breiteres Nutzerprofil an als klassische 2 Zimmer Einheiten. Der Wohnbereich wird durch einen ca. 5 m² großen Balkon ergänzt. Dieser schafft einen angenehmen Außenbezug und erhöht den Wohnwert der Einheit spürbar. Gerade in innenstadtnahen Lagen bleibt ein solcher Außenbereich ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, sowohl aus Vermietungssicht als auch für eine spätere eigene Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte 1999. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung um zusätzliche Abstellfläche. Das Gebäude wurde ca. 1933 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die vorhandene Bausubstanz, das gepflegte Treppenhaus und der gewachsene Gebäudecharakter geben dem Objekt eine wertige Grundlage, ohne die klare Nutzbarkeit der Wohnung in den Hintergrund zu stellen. Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 571 €. Für Kapitalanleger entsteht damit eine bestehende Einnahmebasis in zentraler Leipziger Lage. Gleichzeitig bleibt die Einheit durch ihre Größe, den 3 Zimmer Grundriss, den Balkon und das Tageslichtbad langfristig auch für Käufer mit späterem Eigennutzungswunsch interessant. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Keller, Tageslichtbad und denkmalgeschütztem Gebäudeumfeld. Eine solide Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Einheit mit guter Raumstruktur und langfristiger Nutzungsperspektive in Leipzig suchen. Kurzfakten: . Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung . Wohnfläche: ca. 72 m² . Etage: 3. Obergeschoss von 4 . Zimmer: 3 . Kaufpreis: 185.000 € . Baujahr: ca. 1933 . Baujahr Anlagentechnik: 1999 . Denkmalschutz: vorhanden . Balkon: ca. 5 m² . Kaltmiete: 571 € monatlich

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE08, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 20.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Bus: 0.2