**4,6% Rendite - 2022 Sanierte 2-Raumwohnung mit Balkon & Parkett in Stötteritz**

- vermietet seit 07/2025 mit einem Indexmietvertrag - Sanierung 2022 - Balkon - Parkett - Tageslichtbad mit Badewanne - zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur In Leipzig-Stötteritz befindet sich die angebotene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus ca. 1910, welches im Jahr 2000 kernsaniert wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Der praktische, gut geschnittene Grundriss sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Fußböden erneuert sowie die Wände nach modernem Standard gestrichen. Die Wohnräume - bestehend aus Flur, Wohn- und Schlafzimmer - sind mit hochwertigem Holzdielenboden im Landhausstil ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Küche sowie das Badezimmer wurden mit modernen Fliesen versehen. Für eine zeitgemäße Beleuchtung wurden im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer stilvolle Deckenspots integriert. Eine Wohnung, die durch ihren gelungenen Mix aus Altbaucharme und moderner Ausstattung überzeugt. Zusatzinformationen: - mtl. Hausgeld: 239€ (nicht umlagefähig: 37€, umlagefähig: 176€, EHR: 26€) - anteilige EHR (Stand 31.12.2024): 2.247,86€

Provisionshinweis
2,5% zzgl. MwSt. Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2022