Moderner Wohnkomfort in exklusiver Lage im Waldstraßenviertel

Kurzbeschreibung

Objekt

Die im 2. Obergeschoss gelegene 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000. Modernes Wohnen trifft hier auf die besondere Atmosphäre des Waldstraßenviertels - einer der exklusivsten Wohnlagen Leipzigs, geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie ins Rosental. Diese moderne Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung. Bereits beim Betreten eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Ein weiterer Stehbalkon, der vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, erweitert den Wohnkomfort und lädt als Blickfang mit Blumenarrangements jeder Jahreszeit angeglichen zum bepflanzen ein. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das separate WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Wohnung, Keller und Tiefgarage und rundet das komfortable Gesamtbild ab. Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 7080 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 297 €, davon sind ca. 51 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 44 € werden für die Erhaltungsrücklage eingeplant. Hinweis zur Bilddarstellung: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI digital entpersonalisiert. Persönliche Gegenstände der Mieter wurden entfernt bzw. durch eine neutrale Darstellung ersetzt. Die räumlichen Gegebenheiten und wesentlichen Merkmale der Wohnung entsprechen der tatsächlichen Situation vor Ort.

Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Grit Kühnapfel Selbstständige Immobilienberaterin Heinrich-Heine-Straße 57 04451 Borsdorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 5193311 Aufsichtsbehörde: LRA Borna Internet: https://www.landkreisleipzig.de/ Anschrift: Stauffenbergstraße 4, 04552 Borna

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen