Rendite Potenzial- Nähe Wildpark, 2-Zimmer-Wohnung, zwei Balkone, Aufzug

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,5 m² und ist langfristig vermietet. Die aktuelle Mieterin, Frau Breitenborn (91 Jahre), bewohnt die Wohnung seit längerer Zeit und sorgt für ein stabiles Mietverhältnis - eine klassische Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 415,00 €, entsprechend 6,87 €/m². Die letzte Mieterhöhung erfolgte im November 2022. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Wohnung ist altersgerecht gestaltet, jedoch nicht vollständig barrierefrei. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diese Wohnung mit der ebenfalls auf derselben Etage zum Verkauf stehenden 2-Zimmer-Wohnung zusammenzulegen und so eine großzügige 4-Zimmer-Einheit zu schaffen (vorbehaltlich baulicher und behördlicher Genehmigungen).

Sonstiges
- altersgerecht - Aufzug - unten Pflege oder Physio drin?

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Flughafen: 15.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen