Maisonettewohnung im Dachgeschoß, nah beim Fockeberg

Kurzbeschreibung

Traumwohnung im Dachgeschoß, nah beim Fockeberg

Objekt

Mitten im Herzen der Südvorstadt befindet sich dieses stilvoll und komplett sanierte Mehrfamilienhaus. Das Ensemble besteht aus Vorder- und Hinterhaus. Mit dem modernen Glas-Außen-Aufzug gelangt man zu dieser hellen, freundlichen 4-Raum-Wohnung im Dachgeschoß dieses unglaublich angenehmen Haus aus der Jugendstilzeit, welches natürlich über die Denkmaleigenschaft verfügt und in den Jahren 1998/1999 ausgesprochen liebevoll und mit viel Gefühl saniert wurde. Unter dem begrünten Innnenhof zwischen den beiden Gebäuden (welcher gern von den schon im Haus wohnenden Kindern genutzt wird) ist eine Tiefgarage versteckt. Die schicke Wohnung verfügt über viel Platz und einen ausgefallenen - offenen - Grundriss, welcher sich auf zwei Etagen verteilt. Ein Bad mit Eckwanne/Dusche/Toilette im unteren Wohnbereich, sowie ein GästeWC im oberen Wohnbereich, bieten vollen Wohnkomfort. Die große Terrasse, welche man der Wohnküche aus erreicht, ist nord-westlich ausgerichtet und bekommt somit die angenehme Spätnachmittag-/ Abendsonne zu spüren. Die vorhandene Einbauküche steht zur Nutzung zur Verfügung. Instandhaltungsrücklage ist gebildet und vorhanden. Seit Februar 2000 ist diese Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 779,80 € Grundmiete zzgl. 290,00 € BkVZ, die Mieteinnahme für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt monatlich 46,02 €. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass an dieser Stelle keine aktuellen Fotos der bewohnten Wohnung eingestellt werden, dies entfällt aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner. Die hier veröffentlichen Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im Objekt.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1909 Befeuerung/Energieträger: Gas Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die Informationen zum Objekt beruhen auf keinem eigenen Aufmass, sondern beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaft nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und schadenersatzpflichtig. Unsere Informationen über die Vertragsgelegenheit sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und den Ankauf/die Anmietung durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb einer Woche um Rückgabe unseres Exposés und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis von oben genanntem Objekt erhalten haben. Nebenabreden bedürfen grundsätzlich der Schriftform. Bei Kauf dieser Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision folgende weitere Kosten an: Grunderwerbssteuer i. H. v. 5,5% des Kaufpreises sowie Notar- und grundbuchamtliche Eintragungskosten von ca. 1,5% des Kaufpreises. Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. Nach dem Geldwäschegesetz sind wir Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir benötigen daher Ihre vollständigen persönlichen Angaben und bitten Sie schon an dieser Stelle um eine Kopie Ihres Personalausweises.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 4 Etagen