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3 Zimmer in Schleußig! - Laminat - Tageslichtbad mit Wanne - große Wohnküche - schöner Westbalkon



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.726,19 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.726,19 €
04229 Leipzig - Schleußig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T4TAJ3KGY2

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Objektbeschreibung

Das um 1902 erbaute und städtebaulich markante Eckhaus wurde im Jahr 2008 umfassend und denkmalgerecht saniert. Es wartet mit wundervollen Details wie Stuckelementen in Räumen und Fluren und historischen Malereien im Eingangsbereich auf, welche erhalten und wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine exklusive Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit 2013 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2024. Das Hausgeld beträgt aktuell 357,20 €/Monat, davon sind ca. 300,- € umlagefähig. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 84,48 €/Monat, das vorhandene Guthaben anteilig ca. 7.500,- €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,98 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2008

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
29.72
Preis/m²
2713.91 €
Hausgeld
357.2€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.704,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Telefon und TV. Als Bodenbelag wurde ein dunkles Laminat ausgewählt.

Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad in schwarz-weiß-Optik. Über dem mit schwarzen Holz umrandeten Waschbecken ist bereits ein großer Spiegel in die Wand integriert. Auch an die Beleuchtung wurde gedacht, von der Decke strahlen Einbauspots.

Küche: Der Fliesenspiegel der Küche besteht aus modernen, granitartigen und großformatigen Fliesen. Hier ist auch Platz für einen Esstisch.

Flur: Der Flur verfügt über einen praktischen Abstellraum. In die Flurdecke sind ebenfalls Einbauspots integriert.

Balkon: Der geräumige Balkon ist über die Küche zugänglich und bietet einen gemütlichen Platz an der frischen Luft. Hier können Sie entspannen und so manchen Sommerabend, ob allein oder mit Freunden, ausklingen lassen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich nur wenige Meter vom Clara-Zetkin-Park entfernt, gegenüber der International School, im beliebten Stadtteil Schleußig. Das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Straßenbahn oder auch dem Fahrrad bzw. Auto in 10-15 Minuten. Der Auwald ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet viel Grün zur Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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