Kapitalanlage mit Seltenheitswert - vermietet seit 1995 & Tiefgaragenstellplatz inklusive!!!

Kapitalanlage mit Seltenheitswert - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Leipzig-Heiterblick FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH bietet Ihnen exklusiv diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Heiterblick zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine äußerst stabile Vermietungssituation. Auf rund 52,92 m² Nutzfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein echtes Highlight ist das seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit dem 15.12.1995 und sorgt damit für eine außergewöhnlich hohe Kontinuität und Planungssicherheit. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025. Solche langfristigen Mietverhältnisse sind am Markt selten geworden und sprechen für die Wohnqualität der Anlage sowie die Zufriedenheit des Mieters. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufangebot enthalten ist. Gerade in Leipzig stellt ein eigener Stellplatz einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar und erhöht die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich. Der Maulwurfweg befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Heiterblick. Die Wohnlage zeichnet sich durch viel Grün, eine gepflegte Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die Autobahnen A14 und A38. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, langfristige Stabilität und eine nachhaltige Investition in den Leipziger Immobilienmarkt legen. Eine gepflegte Wohnung, ein langjähriger Mieter und der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz machen dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger mit Weitblick.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet