++ charmante 2-Raum Wohnung - zuverlässig vermietet, mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz ++

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Raum-Wohnung in der Stuttgarter Allee 35 in Leipzig-Grünau-Mitte. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1995 errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes mit Personenaufzug und Tiefgarage - in direkter Nachbarschaft zum regional bekannten Allee-Center. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern bietet die Einheit einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine praktische Aufteilung. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der offene Küchenbereich ist geschickt in den Wohnbereich integriert und schafft ein kommunikatives Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sind mit Laminat versehen, das Badezimmer ist gefliest. Besondere Highlights der Wohnung sind die freundlichen Zimmer, der gemütliche Balkon sowie die durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer direkt innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die wertvollen Stauraum im Alltag bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in gut angebundener Lage suchen. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss, Aufzug, Tiefgarage im Gebäude und der Nähe zum Allee-Center unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Angebots. Insgesamt präsentiert sich diese 2-Raum-Wohnung als gepflegte und gut vermietbare Einheit in einem etablierten Wohn- und Geschäftshaus mit überzeugender Infrastruktur. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen und besprechen mit Ihnen die weiteren Details.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit Juli 2016 für aktuell mtl. 341,00 € (6,25 €/m²) vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist für aktuell mtl. 59,00 € vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 71,54 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Erhaltungsrücklagenbeitrag (Stand: Wirtschaftsplan 2025). Die auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten betragen aktuell mtl. 227,45 €. Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% des tatsächlichen, beurkundeten Erwerbspreises (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1995

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen