++ Süd-West Balkon, Aufzug, Abstellkammer! Ruhige Dachgeschosswohnung nahe dem Karl-Heine-Kanal ++

- Aufzug - Süd-West-Balkon - Abstellkammer Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Plagwitz, einem Quartier, das für seine Mischung aus urbanem Leben, kreativer Szene und entspannter Nähe zum Wasser geschätzt wird. Der Karl-Heine-Kanal ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Abenden am Ufer ein. Cafés, kleine Läden und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr prägen das direkte Umfeld. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie eine gut strukturierte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare geeignet ist. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich die Abstellkammer - ideal für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Gegenüber liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, funktional und klar gestaltet. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich die geräumige Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Am Ende des Flures öffnet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Direkt daneben liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Süd-West-Ausrichtung zum Innenhof sorgt hier für angenehmes Tageslicht und eine ruhige, entspannte Atmosphäre - besonders in den Nachmittags- und Abendstunden. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, was der Wohnung einen wohnlichen Charakter verleiht. Das Badezimmer ist weiß gefliest, zeitlos und pflegeleicht. In der Küche wurde ein anthrazitfarbener Vinylboden verlegt, der sich dezent in das Gesamtbild einfügt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Leipzig-Plagwitz, mit Balkon zum ruhigen Innenhof und sinnvoller Raumaufteilung. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem gewissen Maß an Ruhe und Nähe zum Wasser verbinden möchten. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit August 2011 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.120,00 EUR p.a. (letztmalig Juni 2026 erhöht) . Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 205,79 EUR, wovon 156,32 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (15,77 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (33,70 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen