vermietete Kapitalanlage mit Balkon - sanierte 2 Zimmer Wohnung in Wahren

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich insbesondere als klassische Kapitalanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf angenehm geschnittene Räume, die eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche ermöglichen und damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit schaffen. Die Wohnung wurde zuletzt in wesentlichen Bereichen aufgefrischt. Wände und Fußböden wurden erneuert, wodurch sich die Einheit insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die hellen Oberflächen unterstützen eine freundliche Raumwirkung und erleichtern eine unkomplizierte Nutzung beziehungsweise Neuvermietung. Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Balkon, der die Wohnfläche sinnvoll ergänzt und den Wohnwert der Einheit deutlich erhöht. Gerade bei kompakten Wohnungen stellt ein eigener Außenbereich ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar und erweitert den Wohnraum um eine private Rückzugsmöglichkeit. Durch die bestehende Vermietung erzielt der Käufer unmittelbar laufende Mieteinnahmen, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen. In Verbindung mit der Wohnungsgröße, dem aufgefrischten Zustand und dem Balkon bietet die Einheit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit gut vermietbarer Struktur im Leipziger Nordwesten suchen. Kurzfakten: . Objekt: 2 Raum Etagenwohnung . Wohnfläche: ca. 55 m² . Baujahr: 1900 . Etage: erste Etage . Zimmer: 2 . Vermietung: vermietet . Zustand: saniert . Balkon/Terrasse: ja . Küche: abgetrennte Einbauküche . Bad: Badezimmer mit Dusche . Boden: Fliesen und Laminat . Abstellraum: nicht vorhanden . Keller: eigenes Kellerabteil . Kaltmiete: 399 € monatlich . Hausgeld p.m.: 278,63€ . Nicht umlagefähige Kosten: 78,5€ inkl. 49€ Erhaltungsrücklagen

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE03, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 10.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zum Bus: 0.33