Gohlis-Süd: PERFEKT FÜR KAPITALANLEGER - Renditestarke 2 Zimmer Wohnung - Tageslichtbad, Balkon!

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.982,46 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.982,46 €
04155 Leipzig - Gohlis-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VVAYUPRD9L

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Gohlis-Süd: PERFEKT FÜR KAPITALANLEGER - Renditestarke 2 Zimmer Wohnung - Tageslichtbad, Balkon!

Objekt

Das Objekt wurde im Jahre 1930 erbaut und Mitte der 90er Jahre saniert und renoviert. Es handelt sich um ein vollunterkellertes Wohnhaus, mit Hochparterre, und 1. bis 3. Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus unterteilt sich in 10 Wohneinheiten wobei sich auf jeder Etage zwei Wohnungen befinden. Der zum Haus gehörende Hof mit Rasen, Wäscheplatz und Sandkasten ist großzügig gestaltet und wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt. Bäume an der Grundstücksgrenze sorgen im Sommer für Schatten und dienen gleichzeitig als Sichtschutz zur anliegenden Bebauung. Kinder finden hier einen idealen Platz zum Spielen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs an die Firma Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG in 04105 Leipzig eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer zu zahlen. Es wird an dieser Stelle angezeigt, dass vom Verkäufer ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer gezahlt werden (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).

Sonstiges
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen dazu mehr Informationen und einen Besichtigungstermin? Gern können Sie sich in Bezug auf dieses Angebot jederzeit an unser Büro wenden. Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 8-18 Uhr sowie auch am Samstag in der Zeit von 10-12 Uhr. Kurzfristig können Sie hier mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir ermöglichen Ihren Besichtigungstermin gern auch abends oder am Wochenende, nach Ihren Wünschen, kompetent und zeitnah. Unser freundliches und erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit für alle Ihre Fragen zur Verfügung. Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so können Sie uns Ihre Fragen jederzeit per E-Mail senden. Weitere umfangreiche Angebote finden Sie auch auf unserem Immobilienportal www.wohndealer.de, dazu auch allgemeine Informationen und Unterlagen, zielgerichtete Details rund um die Immobilie und vieles mehr!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
170.000,00 €
Rendite
23.61
Preis/m²
2982.46 €
Hausgeld
170€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs an die Firma Wohndealer Immobilien GmbH & Co. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
  • ist vermietet
- die Wohnung verteilt sich auf 2 Zimmer
- Wohnräume und Flur mit gepflegtem Laminatboden
- Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet
- Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme, die sich in der Küche befindet

Die Wohnung ist seit Juli 2025 vermietet mit einer Mietbindung von 24 Monaten und einer Indexmietklausel.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Gohlis-Süd am Auwald, Rosental und Leipziger Zoo beeindruckt durch seine ruhige Lage in Zentrumsnähe. Unverändert ist es eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Gohlis-Süd bleibt ein exklusives Villenviertel - sowohl in Bezug auf Wohnkomfort als auch auf das knappe Angebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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