Langfristig vermietet: 2 Zimmer mit Balkon im Leipziger Zentrum

Diese langfristig vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in Leipzig Zentrum Nord bietet eine gut nutzbare Wohnfläche von ca. 50,50 m² und eignet sich als kompakte Kapitalanlage in zentraler Leipziger Lage. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage von 6 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Der Grundriss ist praktisch angelegt und nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll aus. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Wohnküche schafft einen klaren, zeitgemäßen Mittelpunkt innerhalb der Wohnung und spricht insbesondere Mieter an, die kurze Wege und eine effiziente Raumaufteilung schätzen. Ein besonderer Vorteil ist der ca. 5 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Dadurch entsteht ein angenehmer Außenbezug, der den Wohnwert der Wohnung spürbar ergänzt. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. In der Wohnung sind überwiegend Fliesen verlegt, lediglich im Schlafzimmer befindet sich Laminat. Das Badezimmer ist mit einer altersgerechten Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über schweres Erdgas als wesentlichen Energieträger. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 € miterworben wird. Gerade in zentralen Leipziger Lagen stellt ein eigener Stellplatz einen relevanten Mehrwert dar und ergänzt das Investment sinnvoll. Insgesamt handelt es sich um eine langfristig vermietete Kapitalanlage mit praktischer Raumaufteilung, Aufzug, Balkon, Einbauküche und zusätzlichem Stellplatz. Eine solide Einheit für Anleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße und eine klare Objektstruktur legen. Kurzfakten: . Objekt: 2-Raum-Eigentumswohnung . Standort: Leipzig Zentrum Nord . Wohnfläche: ca. 50,50 m² . Etage: 2. Etage von 6 . Zimmer: 2 . Nutzung: Kapitalanlage . Vermietung: langfristig vermietet . Balkon: ca. 5 m², Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer . Aufzug: vorhanden . Küche: offene Wohnküche mit Einbauküche . Bad: Badezimmer mit altersgerechter Badewanne . Boden: Fliesen, Laminat im Schlafzimmer . Heizung: schweres Erdgas als wesentlicher Energieträger . Stellplatz: zusätzlich für 15.000 € zu erwerben . Kaltmiete: 510€ zzgl. 89€ Tiefgaragenstellplatz . Hausgeld: 259,84 . Nicht umlagefähige Kosten: 81,62€ inkl. Erhaltungsrücklage

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE08, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 20.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zum Bus: 0.3