NEU: Freiwerdend - Apartment in Altlindenau

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Auf ca. 35 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss, der ein separates Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich sowie eine praktische, abgeschlossene Küche umfasst. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe - ein praktischer Mehrwert, der insbesondere bei kompakten Wohnungen von Mietern geschätzt wird. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.420 €. Ab dem 1. November 2026 steht die Wohnung zur freien Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, beispielsweise für studierende Familienangehörige in Leipzig, oder für eine Neuvermietung. Die Lage in einem gefragten Leipziger Stadtteil sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, überschaubaren laufenden Kosten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial oder zu einem idealen Einstieg in die eigenen vier Wände.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1997
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z