2-Zimmer-Neubau in Leipzig als Kapitalanlage – KfW 40 mit Doppel-AfA von Bauträger Instone

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 53,13 m² im Erdgeschoss des Quartiers Stadtlicht – ideal zugeschnitten auf die Zielgruppen, die den Leipziger Mietmarkt prägen: Berufseinsteiger, Pendler, Paare und Home-Office-Nutzer. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit rund 22 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Von hier führt der Zugang direkt auf die private Terrasse mit ca. 9 m² – ein klarer Vermietungsvorteil gegenüber vergleichbaren Bestandswohnungen im Umfeld. Das separierte Schlafzimmer ist über den Flur eigenständig erreichbar und bietet Rückzug und Ruhe. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Abstellraum mit rund 12,5 m², der Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern besonders gefragt ist. Die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, individuell steuerbarer Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Markensanitär von Villeroy & Boch und hansgrohe sowie einer Raumhöhe von 2,65 m sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard, der die Vermietbarkeit langfristig sichert. Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Plus-Siegel und NaWoh-Zertifikat errichtet. Dadurch ist ein KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € zu vergünstigten Konditionen (Programm 298) möglich. Dank der Kombinierbarkeit von degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG können innerhalb der ersten vier Jahre über 37 % des Gebäudewerts steuerlich geltend gemacht werden. Die Energieversorgung über Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpen hält die Nebenkosten niedrig – ein weiterer Pluspunkt bei der Mietergewinnung. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional verfügbar. Provisionsfreier Verkauf durch Instone Real Estate. Fertigstellung 2028. Sie bevorzugen eine andere Wohnungsgröße? Sprechen Sie uns für alternative Angebote gern unverbindlich an.

k.A.