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Provisionsfrei: 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon, Stellplatz & 5,30% Rendite im Leipziger Westen!



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Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
84.900 €
Preis/m²
1.845,65 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
84.900 €
Preis/m²
1.845,65 €
Eschenweg 8 WE12, 04178 Leipzig

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-770

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in Massivbauweise.
Die Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 45,68 m² und ist Bestandteil einer Anlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 20/2.000.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie über Fliesen- und Teppichboden in den einzelnen Bereichen. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler/Durchlauferhitzer. Ein Balkon sowie ein Kellerabteil gehören zur Einheit.
Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 12/2021 vermietet und erzielt eine Bruttorendite von 5,30%. Damit stellt sie eine kalkulierbare Investition für Kapitalanleger dar, die nach einer ertragsstabilen und bereits laufenden Einkommensquelle suchen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
84.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.845,65 €
Hausgeld
224.78€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Baujahr
2012
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
22.04.2028
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
83.90

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Gepflegt
  • Keller
Eckdaten– Erdgeschosswohnung, Baujahr 1994, Massivbau– 45,68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer– 3 Vollgeschosse im Gebäude– Miteigentumsanteil: 20 / 2.000– Objektzustand: gepflegt– Keller vorhandenAusstattung– Separate Küche vorhanden– Bad mit Badewanne– Böden: Fliesen und Teppichboden– Heizung: Gasheizung– Warmwasser: dezentral über Boiler/DurchlauferhitzerAußenbereich & Parken– Balkon vorhanden– Stellplatz im Kaufpreis enthaltenExtras– Kellerabteil vorhandenNutzung & Vermietung– Aktuell vermietet – für Kapitalanleger interessant– Vermietet seit: 12/2021– Nettokaltmiete: 350 € pro Monat (zzgl. 25,-€ Stellplatz)– Bruttorendite: 5,30 %Wirtschaftliche Eckdaten– Monatliches Hausgeld: 224,78 €– Davon umlegbar: 146,13 € pro Monat– Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 30,78 € pro Monat- Stand Wirtschaftsplan 2026– Erhaltungsrücklage Haus I Gesamt: 69.924,20€– Anteil an der Erhaltungsrücklage: 1.607,45€- Stand Jahresabrechnung 2025

Lagebeschreibung

Leipzig-Altwest: Stabiler Investitionsstandort im WestenMakrolage:Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Die Stadt verzeichnet seit Jahren kontinuierliche Bevölkerungszuwächse und eine dynamische Wirtschaftsentwicklung. Als bedeutendes Logistik-, Handels- und Wissenschaftszentrum bietet Leipzig eine breite wirtschaftliche Basis mit stabiler Beschäftigungssituation.Mikrolage:Altwest ist ein etablierter Wohnstandort im westlichen Stadtgebiet Leipzigs. Das Mietpreisniveau bewegt sich auf einem für den Standort marktüblichen Niveau mit moderater Aufwärtstendenz, gestützt durch anhaltende Nachfrage im Mietwohnungsmarkt. Die Leerstandsquote in vergleichbaren Lagen ist im Stadtvergleich als stabil einzustufen.Infrastruktur & Versorgung:Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Die wohnortnahe Versorgung ist für die Bewohner gegeben.Verkehrsanbindung:Der Stadtteil verfügt über eine Anbindung an das Leipziger ÖPNV-Netz. Die überregionale Erreichbarkeit wird durch die Verkehrsinfrastruktur der Gesamtstadt sichergestellt.Freizeit & Lebensqualität:Altwest bietet ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld. Grünflächen und Naherholungsangebote sind im westlichen Stadtgebiet Leipzigs grundsätzlich vorhanden.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 1.15km
  • Grundschule: 1.02km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.37km
  • Gymnasium: 4.08km
  • Flughafen: 7.43km
  • Fernbahnhof: 1.19km
  • Autobahn: 5.23km
  • Bus: 0.09km
  • Gaststaetten: 0.46km
  • Zentrum: 7.57km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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