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*bezugsfrei*Über den Dächern von Plagwitz:bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
144.900 €
Preis/m²
3.018,75 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
144.900 €
Preis/m²
3.018,75 €
Kolbestraße 1, 04229 Leipzig / Plagwitz

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-765

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Baujahr 1900.
Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 48,42m² und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Parkett sowie Fliesen.
Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und wird durch eine Gasheizung versorgt. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.
Der Balkon bietet eine willkommene Außenfläche im Alltag.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich insbesondere für junge Paare, die eine kompakte und gut ausgestattete Wohneinheit in zentraler Lage suchen.
Verfügbar ab Sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
Sofort
Kaufpreis
144.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.018,75 €
Hausgeld
361.10€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1995
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
04.10.2028
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
165.70

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • Balkon (1)
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Eckdaten– Etagenwohnung, Baujahr 1900– 48,42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer– Kernsanierung 1995, gepflegt– Sofort verfügbarAusstattung– Einbauküche vorhanden– Bad mit Badewanne, Modernisiert 2026– Klimaanlage– Parkett- und Fliesenböden– Gasheizung– Aufzug im Haus– Keller vorhandenAußenbereich– Balkon– Grundstücksfläche: 370 m²Wirtschaftliche Eckdaten- mon. Hausgeld: 361,10€- Zuführung IHR: 33,90€- Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2026- Gesamt Erhaltungsrücklage: 28.087,12€- Anteil Erhaltungsrücklage: 1.785,50€- Gemäß Angaben Jahresabrechnung 2024

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und verbindet Wirtschaftsdynamik mit hoher Lebensqualität. Plagwitz liegt im Stadtbezirk West und hat sich vom ehemaligen Industriequartier zu einem gefragten Wohn- und Kreativviertel entwickelt. Der Stadtteil ist bei Paaren und jungen Erwachsenen beliebt.Mikrolage:Die Lage in Plagwitz ist durch gründerzeitliche Bebauung und eine ruhigere Wohnstraßenstruktur geprägt. Das direkte Umfeld verbindet Wohnnutzung mit kleineren Gewerbebetrieben, Ateliers und Gastronomie. Das Straßenbild ist durch sanierte Altbauten charakterisiert.Infrastruktur & Versorgung:Die Nahversorgung ist in Plagwitz gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Die Karl-Heine-Straße als zentrale Achse bietet eine dichte Auswahl an Cafés, Restaurants und Alltagsversorgung.Verkehrsanbindung:Plagwitz ist durch mehrere Straßenbahnlinien an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Der S-Bahnhalt Leipzig-Plagwitz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Per PKW ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar; Anschlüsse an das Bundesstraßennetz bestehen über den Stadtring.Freizeit & Lebensqualität:Der Karl-Heine-Kanal bietet einen attraktiven Grünzug für Spaziergänge und Radfahrten direkt im Stadtteil. Der Lindenauer Hafen als Freizeitareal liegt in unmittelbarer Nähe. Plagwitz verfügt über eine aktive Kulturszene mit Galerien, Veranstaltungsorten und einer vielfältigen Gastronomie – ein solides Fundament für einen aktiven Alltag zu zweit.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.17km
  • Grundschule: 0.56km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 1.87km
  • Gymnasium: 1.03km
  • Flughafen: 11.51km
  • Fernbahnhof: 1.78km
  • Autobahn: 8.60km
  • Bus: 0.24km
  • Gaststaetten: 0.10km
  • Zentrum: 2.15km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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