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Provisionsfrei für Käufer: 2-Raum, Zwei Balkone, Aufzug, Tiefgarage & ruhige Lage in Probstheida



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Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.900 €
Preis/m²
2.446,94 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.900 €
Preis/m²
2.446,94 €
Preußenstraße 35 WE157, 04289 Leipzig - Probstheida

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-787

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Auf ca. 48,96 m² überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss, zwei Balkone, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist seit November 2019 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 390,00 €. Die bestehenden Mieter fühlen sich in der Wohnung wohl und möchten gerne weiterhin dort wohnen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen suchen.

Der Aufzug im Haus, die zwei Balkone und die ruhige Lage in Leipzig-Probstheida unterstützen zusätzlich die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.446,94 €
Hausgeld
230.00€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1995
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
19.02.2028
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
112.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • Balkon (2)
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Eckdaten– Etagenwohnung, Baujahr 1995, Massivbau– 48,96 m² Wohnfläche, 2 Zimmer– 1. Obergeschoss, 4 Vollgeschosse gesamt– Objektzustand: gepflegt– Miteigentumsanteil: 237/100.000– Keller vorhandenAusstattung– Badezimmer mit Badewanne– Böden: Parkett und Fliesen– Gasheizung– Außenrollos vorhanden– Aufzug im Haus vorhanden– Keller als ZusatzstauraumBalkon– 2 Balkone vorhandenNutzung & Vermietung– Aktuell vermietet – für Kapitalanleger interessant– Vermietet seit 11/2019, unbefristet– Nettokaltmiete: 390 € pro Monat– Bruttorendite: 3,90 %Wirtschaftliche EckdatenStand Wirtschaftsplan 2027:– Monatliches Hausgeld: 230 €– Davon umlegbar: 154 € pro Monat– Zuführung Instandhaltungsrücklage: 25 € mtl.Stand Jahresabrechnung 2025:– Erhaltungsrücklage gesamt: 59.377,60 €– Anteil an der Erhaltungsrücklage: 906,79 €

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und bietet eine lebendige Kultur- und Wirtschaftsstruktur. Der Stadtteil Südost überzeugt mit einem ruhigen, familiär geprägten Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums.Mikrolage:Die Lage im Stadtteil Südost ist von Wohnbebauung geprägt. Das direkte Umfeld wirkt ruhig und überschaubar – typisch für einen gewachsenen Wohnbereich am Rand der Kernstadt.Infrastruktur & Versorgung:Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Bildungs- und Betreuungsangebote sind im näheren Umfeld ansässig. Medizinische Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind erreichbar.Verkehrsanbindung:Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil Südost und stellt die Verbindung in die Leipziger Innenstadt sicher. Für Pkw-Nutzer besteht Anschluss an das übergeordnete Straßennetz.Freizeit & Lebensqualität:Der Stadtteil Südost bietet Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage, da das ruhige Wohnumfeld, die städtische Anbindung und die vorhandene Infrastruktur die langfristige Vermietbarkeit unterstützen.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.43km
  • Grundschule: 0.51km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.79km
  • Gymnasium: 3.98km
  • Flughafen: 13.20km
  • Fernbahnhof: 1.33km
  • Autobahn: 4.35km
  • Bus: 0.17km
  • Gaststaetten: 0.88km
  • Zentrum: 6.39km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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