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*Provisionsfrei für Käufer*Wohnen im Gründerzeithaus mit Balkon, Aufzug und 4 Zimmern im Zentrum



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Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
259.900 €
Preis/m²
2.652,04 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
259.900 €
Preis/m²
2.652,04 €
Humboldtstraße 8 WE05, 04105 Leipzig

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-778

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902.
Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesenbelag in den Nassbereichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Die Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Balkon. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie eignet sich für Eigennutzer, die das Flair eines gepflegten Altbaus mit stadtnaher Lage schätzen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.652,04 €
Hausgeld
451.00€
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1994
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
27.06.2034
Hauptenergieträger
Fernwärme
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
78.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • Balkon (1)
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Eckdaten– Etagenwohnung, Baujahr 1902, denkmalgeschützt– Kernsaniert 1999– 98,2 m² Wohnfläche, 4 Zimmer– 1. Obergeschoss rechts– Grundstücksfläche 476 m²– Objektzustand gepflegtWohnen im Altbau– Historisches Gebäude, liebevoll erhalten– Charakterstarke Gründerzeitarchitektur– Denkmalschutz als besonderes QualitätsmerkmalRaumaufteilung– 4 Zimmer, großzügig geschnitten– Klare, funktionale Raumstruktur– Separate Küche vorhanden– Bad mit Badewanne vorhanden– Zusätzliches Gäste-WC vorhanden– Abstellraum für extra StauraumBodenbeläge– Hochwertiger Parkett in Wohnräumen– Fliesen in Nassräumen– Zeitlose Kombination, pflegeleichtHeizung & Energie– Fernwärme, zuverlässig & komfortabel– Umweltschonende Versorgungslösung– Keine eigene Heizungsanlage nötigAußenbereich– Eigener Balkon vorhanden– Idealer Rückzugsort im Freien– Stadtleben & Freisitz kombiniertKomfort & Extras– Aufzug im Haus vorhanden– Keller als zusätzlicher Stauraum– Abstellraum innerhalb der Wohnung– Durchdachte AlltagslogistikMietdaten- vermietet seit 2002 an jetzige Mieter- monatliche Kaltmiete: 770,04€- letzte Mieterhöhung 11/2025Wirtschaftliche Eckdaten- Hausgeld mon. 451,00€ inkl. 50,50€ Anteil Rücklage- Auf Mieter umlegbar: 326,63€- Angaben Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2025- Gesamt Erhaltungsrücklage: 115.124,65€ zum 31.12.2024- Anteilige Rücklage: 9.341,98 €

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und bietet als Wirtschafts- und Kulturzentrum Mitteldeutschlands eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Zentrum-Nordwest liegt unmittelbar nördlich der Innenstadt und zeichnet sich durch gründerzeitliche Bausubstanz sowie eine gewachsene, gemischte Bewohnerstruktur aus.Mikrolage:Die Lage befindet sich in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Bereich des Stadtteils. Das direkte Umfeld verbindet ruhigere Wohnstraßen mit der Nähe zu belebten innenstadtnahen Achsen. Die gründerzeitliche Architektur prägt das Straßenbild.Infrastruktur & Versorgung:Für Familien relevante Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien sowie Arztpraxen und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden. Die gastronomische Versorgung profitiert von der Innenstadtnähe.Verkehrsanbindung:Zentrum-Nordwest ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Innenstadt. Über die innerstädtischen Hauptstraßen besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz.Freizeit & Lebensqualität:Der Naherholungsbereich Rosental mit weitläufigen Grünflächen sowie der Leipziger Auwald liegen in erreichbarer Nähe und bieten Familien attraktive Ausflugsziele. Spielplätze finden sich im Stadtteil. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht Zugang zu einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.15km
  • Grundschule: 0.14km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.54km
  • Gymnasium: 0.70km
  • Flughafen: 11.67km
  • Fernbahnhof: 0.63km
  • Autobahn: 6.51km
  • Bus: 0.23km
  • Gaststaetten: 0.12km
  • Zentrum: 0.67km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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