++ Hohe Decken, Echtholzparkett, Altbaucharme - sofort bezugsfrei ++

- sofort bezugsfrei - West-Balkon - Echtholzparkett - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss In einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde, erwartet Sie diese besondere 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss - ein Zuhause, das klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf stimmige Weise verbindet. Mit rund 98 m² Wohnfläche, die sich über die gesamte Etage erstrecken, entfaltet sich hier ein großzügiges Wohngefühl, das gerade für junge Familien ideale Voraussetzungen bietet. Hohe Decken, großzügige Räume und das warme Echtholzparkett verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre - hell, offen und einladend. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine klare, funktionale Struktur. Gleich beim Eintreten empfängt Sie das Tageslichtbad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - durchdacht und alltagstauglich zugleich. Die Küche präsentiert sich hell und funktional und bietet direkten Zugang zum Balkon, der ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet ist. Ein angenehmer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Moment an der frischen Luft. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, ebenfalls ruhig zum Innenhof gelegen - ein idealer Rückzugsort. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit charmantem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hochwertige Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Ausstrahlung, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen überzeugt. Die 2023 erneuerte Heizungsanlage rundet das Gesamtbild technisch ab und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Diese Wohnung vereint Raum, Licht und Charakter auf eine Weise, die man heute nur noch selten findet - ein Zuhause mit Substanz, Atmosphäre und viel Platz für das eigene Leben. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung wird in den nächsten Monaten bezugsfrei und kann somit neu vermietet werden. Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sie sich hervorragend für eine Vermietung im WG-Konzept. Beispielrendite: - 4 Zimmer, durchschnittlich ca. 400 € je Zimmer - Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.600 € - Jahresnettokaltmiete: ca. 19.200 € - Kaufpreis: 299.000 € - Bruttorendite: ca. 6,42 % Das WG-Konzept bietet zudem den entscheidenden Vorteil einer langfristig stabilen Vermietbarkeit, da sich Wohngemeinschaften erfahrungsgemäß weitgehend selbst organisieren. Bei einem Mieterwechsel übernehmen die Mitbewohner in der Regel die Suche nach neuen Nachmietern, sodass der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert wird. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 449,80 € wovon 265,59 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten ( 86,21 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( 98,00 €) auf.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2017