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*Provisionsfrei für Käufer*3 Zimmer, Balkon & Altbaucharme in Gohlis -frisch renoviert!



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.900 €
Preis/m²
3.460,26 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.900 €
Preis/m²
3.460,26 €
Cöthner Straße 59 WE05, 04155 Leipzig / Gohlis

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-781

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Gohlis. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 78,40 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon.

Die Räume wirken hell und freundlich und bieten eine solide Grundlage für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger. Der vorhandene Parkettboden verleiht der Wohnung einen klassischen Wohncharakter, während Fliesenbereiche in Küche und Bad für eine praktische Nutzung sorgen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die durch eine ergänzte Duschvorrichtung auch flexibel als Dusche genutzt werden kann. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie eine Abstellmöglichkeit am Balkon zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit besonders für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen oder die Immobilie neu vermieten möchten. Durch die Lage in Leipzig-Gohlis, den renovierten Zustand und die provisionsfreie Vermarktung bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und wirtschaftlicher Planbarkeit.
Verfügbar ab Sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
Sofort
Kaufpreis
269.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.460,26 €
Hausgeld
359.00€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Baujahr
1990
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
B
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
18.10.2028
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
74.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • Balkon (1)
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Gebäude:- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit- Baujahr ca. 1900- Aufwendig saniert im Jahr 1998- Insgesamt 5 Vollgeschosse- Kein Aufzug vorhanden- Beheizung über GasheizungWohnung:- Etagenwohnung im 2. Obergeschoss rechts- Ca. 78,40 m² Wohnfläche- 3 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss- Frisch renovierter Zustand- Bezugsfrei und kurzfristig nutzbarAusstattung:- Balkon vorhanden- Einbauküche bereits vorhanden- Badezimmer mit Badewanne und ergänzter Duschvorrichtung- Parkett- und Fliesenboden- Stuckelemente in Teilbereichen- Helle, freundliche RäumeStauraum:- Kellerabteil vorhanden- Abstellmöglichkeit im Außenbereich des Balkons- Zusätzliche praktische Nutzfläche für Alltag und LagerungWirtschaftliche Eckdaten:- Kaufpreis: 269.900,00 €- Hausgeld gesamt: 359,00 € monatlich- Umlagefähiges Hausgeld: 248,51 €- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 26,75 €- Anteil Erhaltungsrücklage: 4.452,89 €- Provisionsfrei für KäuferLagevorteile:- Gefragte Wohnlage in Leipzig-Gohlis- Ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftliches Umfeld- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld- Nähe zu Grünflächen und Naherholung- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lagebeschreibung

Makrolage:Gohlis-Süd liegt im Stadtbezirk Nordwest von Leipzig und zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur und einer ruhigeren Atmosphäre bei gleichzeitig guter Stadtanbindung.Mikrolage:Die Lage befindet sich in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Straße in Gohlis-Süd. Das direkte Umfeld ist ruhig, die Nachbarschaft wohnlich strukturiert mit einem Mix aus Altbausubstanz und gepflegten Grünflächen.Infrastruktur & Versorgung:Die Versorgung im Alltag ist gut abgedeckt. Im näheren Umfeld finden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was den Stadtteil auch für Paare mit Familienplanung interessant macht. Cafés und Gastronomie sind im Stadtteil sowie im angrenzenden Waldstraßenviertel zu finden.Verkehrsanbindung:Gohlis-Süd ist durch mehrere Straßenbahnlinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an das übergeordnete Straßennetz; der Leipziger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind in zumutbarer Fahrtzeit erreichbar.Freizeit & Lebensqualität:Der Stadtteil bietet Zugang zu Grünflächen und Parks im näheren Umfeld. Der Clara-Zetkin-Park und der Rosental sind als weitläufige Naherholungsgebiete in der Nähe. Für Paare bietet Gohlis-Süd eine ausgewogene Mischung aus urbanem Alltagsleben und ruhigem Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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