Attraktive 4-5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Bühnenfläche in Leonberg

Mitten im Herzen von Leonberg - direkt am historischen Marktplatz - erwartet Sie eine Wohnung, die Geschichte, Charme und Raumgefühl vereint. Die Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes von 1900. Auf rund 153 m² Gesamtfläche - davon ca. 113 m² Wohnfläche und eine weitläufige Bühne mit ca. 40 m² - bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus in massiver Bauweise wurde regelmäßig instand gehalten. Besonders das liebevoll gestaltete Treppenhaus mit Fachwerkelementen und historischem Holzgeländer vermittelt den einzigartigen Charakter dieses Ensembles - ein Zuhause mit Seele und Geschichte. Ein heller Flur öffnet sich beim betreten und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Dachfenster sorgen für Licht und Weite, der offene Schnitt schafft eine wohnliche Atmosphäre - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und überzeugt durch ihre offene Gestaltung mit Theke - ideal für gemeinsames Kochen und kommunikatives Wohnen. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet viel Platz für Rückzug und Erholung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen - jede Lebensphase findet hier ihren Raum. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist gepflegt und hell, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist das zweite Dachgeschoss, derzeit als Hobbyraum genutzt. Mit seiner großzügigen Fläche unter der Dachschräge eröffnet es vielseitige Möglichkeiten - ob Atelier, Studio, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Dieses Potenzial macht die Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Leonberger Markt. Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage eine hervorragende Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Für Eigennutzer entsteht die seltene Chance, ein Stück Leonberger Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden - ein Ort, der inspiriert und ankommt.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen - professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: D.Blank E-Mail: [email protected] Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) - Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen - beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 40,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.01