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Traumhafte Aussicht im Ramtel!



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Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
338.000 €
Preis/m²
3.448,98 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
338.000 €
Preis/m²
3.448,98 €
71229 Leonberg - Ramtel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2641SHL7B54Z

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Objektbeschreibung

Hell und modern präsentiert sich diese 4,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Halbhöhenlage von Leonberg-Ramtel. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare und kleine Familien. Auf der Nordseite sind die Schlafräume untergebracht, während sich das alltägliche Leben auf der Südseite der Wohnung abspielt. Highlight ist zweifelsfrei der großzügige Balkon mit fantastischer Aussicht zum nahegelegenen Wald. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 EUR).

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-07-13T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-07-13T22:00:00.000Z
Kaufpreis
338.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3448.98 €
Hausgeld
387€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
18.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
147.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Modernisierungen:

In 2015
- neue Parkettböden im Elternschlafzimmer
- alle Heizkörper mit Thermostatventile in der ganzen Wohnung getauscht.
- neue Steckdose mit Kindersicherung in der ganzen Wohnung verbaut.

In 2016
- Bad renoviert und ausgestattet mit begehbarer Dusche und Duschsystem von Hansgrohe.
- Gäste WC renoviert mit Markengegenständen (z.B: Villeroy&Boch, Geberit)
- sämtliche Sicherungen komplett getauscht

In 2022
Parkettböden neu geschliffen, Wände neu gestrichen

In 2024
Fenster teilweise neu gestrichen, Rollläden teilweise erneuert

Der anteilige Rücklagenstand für diese Wohnung beträgt ca. 11.000 EUR (Stand 31.12.2024)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer 30er-Zone im Leonberger Stadtteil Ramtel, am Südhang in fußläufiger Nähe zum alten Golfplatz.

Für Familien ist die Umgebung gut geeignet: Mehrere Kindergärten sowie eine Ganztagsschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, darunter Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie Supermärkte. Auch ein Kino mit IMAX, Fitnessstudios, Friseure, eine Grün- und Parkanlage sowie eine Apotheke sind schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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