Hochwertige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garage und großem Garten

Zum Verkauf steht eine besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leutkirch im Allgäu.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, liegt jedoch leicht erhöht über dem Außengelände. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit mehr Privatsphäre. Vom Balkon führt eine Treppe direkt in den Garten.

Ein besonderes Merkmal ist das große Garten-Sondernutzungsrecht mit ca. 400 m². Die Fläche kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als Garten, Spielbereich, Aufenthaltsbereich oder Grillplatz. Auch die spätere Gestaltung mit einer schönen Terrasse ist denkbar.

Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2010 sehr umfangreich und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroleitungen, der Sicherungskasten, die Wasserleitungen sowie die Heizungsleitungen erneuert. Auch das Bad wurde komplett neu gemacht und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

In Küche und Bad wurde zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung unter den Fliesen eingebaut. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche, Bad und Flur sind gefliest. Wände und Decken wurden neu verputzt, außerdem wurden die Türen erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Nutzflächen wie Fahrradkeller und Gemeinschaftsraum.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine eigene Garage mit Stromanschluss. Vor der Garage besteht zusätzlich eine praktische Stellmöglichkeit, die seit Jahren genutzt wird.

Auch das Gebäude wurde um 2009/2010 umfangreich modernisiert. Das Dach wurde vollständig neu aufgebaut, ein Vollwärmeschutz wurde angebracht, die Heizungsanlage wurde erneuert und die Garagen wurden modernisiert bzw. neu erstellt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher gut als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Durch die hochwertige Sanierung, die Garage, die praktische Stellmöglichkeit und vor allem das große Garten-Sondernutzungsrecht bietet die Wohnung einen besonderen Nutzwert und interessantes Mietpotenzial.

Eckdaten im Überblick:

* ca. 64 m² Wohnfläche

* 3 Zimme

* Erdgeschoss, leicht erhöht

* Balkon mit direktem Zugang in den Garten

* großes Garten-Sondernutzungsrecht mit ca. 400 m²

* eigene Garage mit Stromanschluss

* praktische Stellmöglichkeit vor der Garage

* Kellerraum

* gemeinschaftlicher Fahrradkelle

* gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum

* hochwertige Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2010

* Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsleitungen erneuert

* hochwertiges Bad mit Dusche und Badewanne

* elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad

* Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimme

* Fliesen in Küche, Bad und Flu

* Gebäude um 2009/2010 umfangreich modernisiert

* aktuell vermietet

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, eigenem Gartenbereich, Garage und zusätzlicher Stellmöglichkeit macht die Wohnung besonders interessant für Käufer, die eine solide vermietete Eigentumswohnung mit zusätzlichem Nutzwert suchen.

Weitere Informationen und Unterlagen können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

k.A.
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