Helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Wohnfläche
ca. 112 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
306.000 €

Preis/m²
2.732,14 €

Wohnfläche
ca. 112 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
306.000 €

Preis/m²
2.732,14 €

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51377 Leverkusen - Manfort
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25G37EQB4VNI

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 112?m². Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet - ideal für entspannte Stunden am Abend oder das Frühstück an der frischen Luft. Mit ihrer Größe und Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger, gut angebundener Lage legen. Auch für Eigennutzer stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, sich langfristig in einem gewachsenen Wohnumfeld niederzulassen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 112 m²

Baujahr

1919

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

306.000,00 €

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Preis/m²

2.732,14 €

Preishinweis

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

10.000,00 €

Stellplätze

Provision

3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

74.1

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2032-08-22

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2022-08-23

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Teil-/Vollrenoviert
Zentralheizung
ist vermietet

k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Leverkusen-Manfort, geprägt von gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Regionalbahnhof Leverkusen-Manfort ist schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Anbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land.

Besonders für Kapitalanleger interessant: Der moderne Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln (TH Köln) in Opladen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und per Bus gut angebunden - ideal für studentische Mieter oder Berufspendler.

Auch für Familien bietet die Lage Vorteile: Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grünflächen und Sportangebote in der Umgebung runden das Bild einer ausgewogenen Wohnlage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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