Gemütliche und preislich attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Rheindorf-Süd

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter, funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt durch gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungs-möglichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare. In den Wohnräumen wurde Funierparkettboden verlegt, während Küche, Diele und Badezimmer mit pflegeleichten hellen Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche ist zwar älteren Baujahrs, jedoch funktional und bereits im Kaufpreis enthalten ideal für einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer. Es verfügt neben einem Tageslichtfenster über eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Eckdusche und vereint damit Funktionalität mit einem angenehmen Maß an Wohnkomfort. Im Rahmen der Dachsanierung 2019 wurde das Dachflächenfenster im Badezimmer erneuert, was den sehr guten Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht. Weitere wertrelevante Maßnahmen am Gebäude umfassen die Kellersanierung (2015), die Erneuerung der Ölzentralheizung (2003) sowie den Austausch der isolierverglasten Fenster im Arbeitszimmer und Wohnzimmer (2004). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Elektrisch betriebene Rollläden in der Küche und im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Eigentumswohnung mit bereits durchgeführten Modernisierungen und gutem Entwicklungspotenzial sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.06.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1970

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6