Helle 3-Zimmer-Wohnung mit gr. Süd-Balkon & Fussbodenheizung im gepflegten 6-Parteienhaus

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss (3 Zimmer), moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in einem kleinen, gepflegten 6-Parteien-Haus. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit separater Essnische und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung ist ideal: Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit komfortabler Duschwanne präsentiert sich gepflegt und funktional. In der gesamten Wohnung wurde im Jahr 2025 ein hochwertiger, moderner Vinylboden verlegt, der den zeitgemäßen Charakter unterstreicht. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2017 mit Warmwasseraufbereitung sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Wohnen. Fenster, Haustür und Video-Klingelanlage wurden erneuert, ebenso die Fenster im Treppenhaus (2021). Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit Stromanschluss (20.000 €, obligatorisch). Zusätzlich stehen ein Waschraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der sonnige Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist frei, gereinigt und sofort bezugsbereit. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 €, davon sind rund 140 € umlagefähig. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Das Haus wird professionell verwaltet und regelmäßig gepflegt - inklusive Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit. Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.quellenhof-immobilien.de

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 959,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen