RESERVIERT | Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in Lichtenfels

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnanlage im beliebten Lichtenfelser Stadtteil Seubelsdorf. Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen sowohl für den Eigenbezug als auch für eine langfristig wertbeständige Investition. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein unmittelbar angrenzender Abstellraum ergänzt den Balkon sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder andere Utensilien. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die großzügig geschnittene Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung Ihrer Wunschküche. Dank der komfortablen Raumgröße findet hier zusätzlich ein Essplatz seinen Platz, sodass ein einladender Mittelpunkt für den Alltag entsteht. Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Nicht nur die Wohnung, sondern auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge kontinuierlicher Werterhaltungsmaßnahmen wurde vor rund zehn Jahren ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Die doppelverglasten Kunststoff-Isolierfenster stammen aus dem Jahr 2008 und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer guten Energieeffizienz bei. Die gesamte Wohnanlage wird seit vielen Jahren zuverlässig von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das ausreichend Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände bietet. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen lädt dazu ein, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch als solide Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 €. Hiervon entfallen lediglich 40,91 € auf nicht umlagefähige Kosten, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht. Ein Hausmeisterservice ist nicht vorhanden. Die Pflege der Gartenanlagen, die Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich und im Wechsel übernommen. Dieses nachbarschaftliche Miteinander trägt gleichzeitig zu niedrigen laufenden Bewirtschaftungskosten bei. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren innerhalb der Wohnanlage nicht gestattet ist.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 96.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.18