++ zuverlässig vermietete 2-Zimmer Wohnung - mit Balkon, Stellplatz & neuer Heizung ++

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet einen klassischen Altbaucharakter mit einem gut nutzbaren Grundriss, Balkon und eigenem Außenstellplatz - eine Kombination, die sich besonders für eine langfristig orientierte Kapitalanlage anbietet. Auf ca. 43,60 m² verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnbereich wirkt durch mehrere Fenster angenehm hell und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um einen eigenen Platz im Freien ergänzt. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer gut möblierbaren Raumgröße. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Die separate Küche erhält durch das eigene Fenster Tageslicht und fügt sich praktisch in die klare Raumaufteilung ein. Das Gebäude wurde 1998 umfassend kernsaniert und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2024 vollständig erneuerte Heizungsanlage, mit der ein wesentlicher technischer Gebäudebestandteil bereits modernisiert wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich fünf Wohnungen. Zur Einheit gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz unmittelbar am Objekt. Die Wohnung ist bereits seit 1999 vermietet und verfügt damit über ein außergewöhnlich langjähriges bestehendes Mietverhältnis. Für Anleger ergibt sich so eine kompakte Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, Balkon, Stellplatz und einer gewachsenen Vermietungshistorie. Gerade die Verbindung aus praktischem 2-Zimmer-Grundriss, Balkon, Stellplatz und der bereits erfolgten Gebäudemodernisierung macht diese Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie mit solider Basis.

Sonstiges
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, hat eine Fläche von ca. 44 m² und ist seit 1999 für aktuell mtl. 224,97 € (440,00 DM) vermietet. Der Außenstellplatz ist für aktuell mtl. 15,34 € (30,00 DM) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2026) von mtl. 90,47 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 250,00 €. Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI bearbeitet. Einzelne Innenansichten wurden zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials als Einrichtungsbeispiele aufbereitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand im Rahmen der Besichtigung bzw. der Objektunterlagen. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3.500,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999