Beste Lage mit Fernsicht: 2-Zimmer Dachgeschoß in Eschhofen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
2.338,71 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
2.338,71 €
65552 Limburg - Eschhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265UU2TWEH6N

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Objektbeschreibung

Die vermietete Wohnung befindet sich im ruhigen Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle, großzügige Atmosphäre sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch die Dachschrägen entsteht eine deutlich größere nutzbare Fläche als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt. Dies verleiht insbesondere dem Wohnbereich ein außergewöhnlich großzügiges und angenehmes Raum- und Wohngefühl. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Platz, eine unverbaute Ausrichtung und viel Sonne. Die Wohnung hat seit langem einen äußerst zuverlässige und sehr ordentliche Mieter, die die Immobilie ausgesprochen gepflegt behandeln. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem bemerkenswert guten Zustand. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet durch das Tageslichtfenster natürliche Belichtung und Belüftung. Zusätzlich befindet sich hier die wohnungseigene Gastherme. Der Kochbereich wurde durch die Eigentümer extra abgeschlossen ausgeführt und bietet dadurch eine klare Trennung zu Wohnen und Essen. Das Haus selbst überzeugt durch seine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnklima verbinden mit geringen Nebenkosten.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Preis/m²
2.338,71 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Es werden 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision jeweils von Käufer und Verkäufer verlangt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
170.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
Die Ausstattung der Wohnung, Bad, Böden, etc. ist entsprechend des Baujahrs, und sehr gepflegt und bestens erhalten.
Der große Kellerraum ist ein abgeschlossener Raum mit Fenster und hat eine Größe von ca. 8,6 m² .
Die Einbauküche gehört zur Wohnung.

Lagebeschreibung

Eschhofen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Limburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und gleichzeitig hervorragender regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit. Ganz besonders gilt das für die ruhige Lage des Objekts in einem gewachsenem Wohngebiet.

Hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des ICE-Bahnhofs Limburg Süd. Von dort bestehen schnelle Direktverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Köln und in den Rhein-Main-Raum. Pendler profitieren dadurch von einer idealen Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte, ohne auf die Ruhe eines wohnlichen Umfelds verzichten zu müssen. Ein Regionalbahnhof befindet sich ebenfalls direkt im Ort.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Frankfurt als auch Köln. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler und Vielfahrer.

Die Limburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Dom, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Limburg bietet darüber hinaus ein vielseitiges kulturelles Angebot, gute medizinische Versorgung sowie sämtliche Schulformen und Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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