Wohnkomfort trifft Renditechance: 1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und bester Infrastruktur!

Diese schöne und helle 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Limburgerhof überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen separaten Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer und ein freundlicher Eingangsbereich runden das Angebot ab. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Geschäfte und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und sorgt für sehr gute Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Durch den vorhandenen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im dritten Obergeschoss ermöglicht, eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Senioren oder Pendler. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
vermietbare Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1