Stilvolle Maisonettewohnung mit traumhaftem Seeblick auf der Lindauer Insel

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
7.000,00 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
7.000,00 €
88131 Lindau (Bodensee) - Insel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N2PAM4KIJT

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Objektbeschreibung

Wer das Besondere sucht, wird sich in diese außergewöhnliche Maisonettewohnung sofort verlieben. Auf rund 85 m² Wohnfläche verbindet sie eine offene, individuelle Raumaufteilung mit einer einmaligen Aussicht auf den Bodensee. Die Kombination aus Wohnen auf zwei Ebenen, einer eleganten Wendeltreppe und der begehrten Lage auf der Lindauer Insel verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem traumhaften Blick über den Bodensee zum Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend - dieser Ausblick macht jeden Tag zu etwas Besonderem. Auf der unteren Wohnebene befinden sich neben dem Wohnbereich eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight der Wohnung ist die elegante Wendeltreppe, die in das obere Geschoss führt. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum mit einer beeindruckenden Aussicht über den Bodensee und die umliegende Landschaft. Ob als Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort - dieser Bereich verleiht der Wohnung ihre besondere Atmosphäre und macht sie zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer stammt überwiegend aus dem Baujahr 1995 und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche umzusetzen und die Immobilie nach den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Maisonettewohnung vereint eine der begehrtesten Wohnlagen am Bodensee mit einer außergewöhnlichen Architektur und einem unverwechselbaren Ausblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Wohnen auf der Lindauer Insel genießen möchten.

Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
7.000,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
77.55
Gültig bis
2034-05-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
+ Traumhafter Blick auf den Bodensee
+ Sonniger Balkon
+ Einbauküche
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Exklusive Lage in Lindau am Bodensee

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der Lindauer Insel - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Lindau am Bodensee. Die Kombination aus historischem Flair, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum See macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Lindauer Insel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die malerische Hafenpromenade mit dem bekannten Leuchtturm und dem Bayerischen Löwen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Bodensee liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Radfahren, Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten.

Der Bahnhof Lindau-Insel ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Friedrichshafen, Bregenz, München und Zürich. Über die nahe gelegene Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A96 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die internationale Bodenseeregion mit Österreich und der Schweiz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer hohen Aufenthaltsqualität in unmittelbarer Seenähe und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen am Bodensee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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