RESERVIERT: TOP- Lage mit einmaligem Wasser-Blick auf den Dortmund- Ems- Kanal: Neuwertige 3 Zi., 95m² Eigentumswohnung in Lingen City

Diese Eigentumswohnung ist eine großzügige, helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss des im Jahr 2008 errichteten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen unverbaubaren Wasserblick in erster Reihe auf den Dortmund Ems Kanal.

Der großzügige Wohn und Essbereich mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd/West- Balkon. Ein kleines Highlight ist das bodentiefe Eckfenster im Wohnbereich mit Ausblick auf den Kanal und ganz viel Tageslichteinfall. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt und es ist nur eine Treppe bis zur Wohnung.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus einem Mega- Wasserblick, guter Raumaufteilung und ruhiger Lage bei gleichzeitig absolut schneller Erreichbarkeit der Lingener Innenstadt. Die unverbaubare Aussicht, der großzügige Balkon sowie die kostengünstige Bewirtschaftung machen das Objekt besonders attraktiv und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lage, Aussicht und Wohnqualität legen… oder für später als Stadtwohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietvertrag seit 2008, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 9 Monate) und erzielt eine Kaltmiete von 720€ zzgl. 85 € Nebenkosten. Gas, Wasser und Strom werden direkt mit den Versorgern angemeldet. Aufgrund der soliden Bauweise, der absoluten Top- Lage und des gepflegten Zustands eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

II. Die Wohnung

Adresse:Zum Neuen Hafen 32A

Baujahr:2008

Energieausweis:Status C

Heizungsart:Gas mit eigener Therme

Wohnfläche:95m²

Zimmer:1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer/Büro, 1 Bad, 1 Hauswirtschaftraum, 1 Abstellraum

Status:derzeit vermietet, Mietvertrag von 2008

Derzeitige Vermietung:

Der derzeitige Mietvertrag wurde 2008 geschlossen mit einer jährlichen Netto Kaltmiete in Höhe von 8640€, Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 85€/monatl. Heizung, Wasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

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