Verkauft! Ein Zuhause zum Genießen - lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Garten

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
284.900 €
Preis/m²
2.064,49 €
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
284.900 €
Preis/m²
2.064,49 €
49809 Lingen (Ems) - Lingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J1XRZAXCHS

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Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonischen Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie. Der separate Essbereich bildet das Herzstück für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier lassen sich Gäste stilvoll empfangen und gemeinsame Stunden in angenehmer Atmosphäre verbringen. Direkt angrenzend befindet sich die gepflegte Einbauküche mit herrlichem Ausblick in den Garten und auf den Pool - Kochen mit Urlaubsgefühl inklusive. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schließt sich an und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie optimale Organisation im Alltag. Das im Jahr 2016 teilweise neu angebaute Wohnzimmer beeindruckt mit einer großflächigen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den charmanten Wintergarten als auch direkt in den Garten mit Pool - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der besonders in den warmen Monaten begeistert. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer en suite eines der Schlafzimmer. Dieses wurde im Jahr 2020 barrierefrei modernisiert und überzeugt durch zeitlose Gestaltung sowie hohen Komfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Diese Erdgeschosswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen traumhaften Garten mit Pool zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
284.900,00 €
Preis/m²
2.064,49 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74.5
Gültig bis
2034-02-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Diese 6 Highlights machen diese Immobilie besonders attraktiv
.Alles im Erdgeschoss - barrierearm, alltagstauglich, komfortabel

.Wunderschön lichtdurchflutet - große Fenster, helle Räume, freundliche Wohnatmosphäre

.Garten mit Pool - private Wohlfühloase, Erholung direkt zuhause

.Durchdachte Raumaufteilung - klare Strukturen, optimale Flächennutzung, angenehmes Wohngefühl

.Separater Essbereich - ideal für Gäste, Familienessen und gesellige Abende

.Eigener PKW-Stellplatz - bequemes Parken, kurze Wege, zusätzlicher Komfort

Lagebeschreibung

Die Johannesstraße überzeugt durch ihre zentrumsnahe und gleichzeitig angenehm gewachsene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Sie von:
.kurzen Wegen in die Lingener Innenstadt
.guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
.schneller Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern
.nahegelegenen Schulen und Kindergärten
.vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten
.grünen Naherholungsmöglichkeiten in und um Emsland

Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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